در بخشی از برنامه «تیتر یک» اکوایران، فعال شدن مکانیسم ماشه میتواند بازار مسکن را در کوتاهمدت و میانمدت با سناریوی رکود تورمی مواجه کند. پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در این باره هشدار داد که این مکانیسم بر حجم سرمایهگذاری، هزینه نهادههای تولید و قدرت خرید مردم تأثیر منفی خواهد گذاشت.
مکانیسم ماشه چگونه بازار مسکن را متأثر میکند؟
کارشناس وزارت راه و شهرسازی تأکید میکند که فعال شدن مکانیسم ماشه میتواند تأثیرات متعددی بر ابعاد مختلف بازار مسکن بگذارد. این تأثیرات شامل موارد زیر است:
- حجم سرمایهگذاریها: تغییر در سیاستها و شرایط اقتصادی کلان میتواند حجم سرمایهگذاریها در بخش مسکن را دستخوش تغییر کند.
- هزینه تولید مسکن: پیشبینی میشود که هزینه نهادههای تولید مسکن و به تبع آن هزینه ساخت افزایش یابد.
- قیمت نهایی واحد مسکونی: با افزایش هزینههای تولید، انتظار میرود قیمت نهایی یک واحد مسکونی نیز بالا برود.
- قدرت خرید مردم: به موازات افزایش قیمتها و شرایط اقتصادی، قدرت خرید مردم کاهش خواهد یافت که این موضوع خود عامل اصلی رکود در بازار تقاضا خواهد بود.
سناریوی کوتاهمدت برای بازار مسکن: رکود تورمی
بر اساس تحلیل کارشناسان، سناریوهای قابل پیشبینی برای بازار مسکن نشان میدهد که این بازار ممکن است در بازه کوتاهمدت و حتی میانمدت دچار رکود تورمی شود. این شرایط از دو جنبه قابل بررسی است:
- افزایش تورم: افزایش هزینههای ساخت و قیمت نهایی مسکن.
- رکود معاملاتی: کاهش حجم معاملات مسکن به دلیل افت قدرت خرید مردم و افزایش قیمتها.
این شرایط، هرچند که کل بازار را متأثر خواهد کرد، اما آسیبپذیری بخشهای خاصی از بازار را بیشتر میسازد. از این رو، برنامهها و سیاستگذاریها باید بر تقویت این بخشها متمرکز شود.
برنامههای حمایتی وزارت راه برای دهکهای آسیبپذیر
وزارت راه و شهرسازی با توجه به وضعیت موجود و پیشبینیهای صورتگرفته، اقداماتی را در جلسه بیستم شورای عالی مسکن پیشبینی کرده است که در حال حاضر به مرحله اجرا درآمدهاند. هدف اصلی این اقدامات، ایجاد یک چتر حمایتی برای گروههای آسیبپذیر در برابر هرگونه نوسان و مسئلهای در بازار مسکن است.
گروههای هدف و اقدامات حمایتی:
- مسکن دهکهای پایینی درآمدی
- مسکن مستأجرین
- مسکن کارگران
راهکارهای اجرایی وزارت راه
وزارت راه و شهرسازی برای تقویت این بخشها، برنامههای زیر را در دستور کار قرار داده است:
ساخت و عرضه مسکن استیجاری عمومی: با هدف پاسخگویی به نیاز مستأجرین و کاهش فشار اجارهبها.
ساخت مسکن کارگری: تأمین مسکن برای قشر کارگر با قیمت مناسب.
ساخت مسکن زوجهای جوان: ارائه واحدهای مسکونی با کمترین قیمت و طراحی شده برای بیشترین ماندگاری ساکنین.
هدف نهایی این سیاستها، تضمین این نکته است که در صورت بروز کوچکترین مشکلی در بازار مسکن، چتر حمایتی دولت برای دهکهای آسیبپذیر ایجاد و تقویت شده باشد. این اقدامات نه تنها یک راهکار اجتماعی، بلکه یک برنامه ضروری برای تنظیم و تثبیت بازار در شرایط اقتصادی جدید است.
برنامه کامل تیتر یک را تماشا کنید:
