به گزارش اکوایران به نقل از اقتصادنیوز، در بخش شمالی و حدودا غربی تهران محلههایی قرار دارد که دارای بافتی فرسودهتر، دسترسی دشوارتر یا کیفیت خدمات پایینتری هستند و اصطلاحا به آن نامرغوب گفته میشود.
هرچند این مناطق از نظر جغرافیایی در بخشهای ارزشمند شهر قرار گرفتهاند، مانند لبههای شمالی یا غربی؛ اما به دلیل محدودیتهای کالبدی و ناهماهنگی بافت، قیمت آنها همچنان فاصله معناداری با محلههای برخوردار اطراف دارند؛ محلههایی مانند زرگنده، گلابدره، فرحزاد و درکه.
محله گلاب دره
گلابدره از محلات بسیار قدیمی در شهرستان شمیرانات است که در زمان های قدیم با محلـه امـام زاده قاسم به صورت یک محله بوده اند. گلابدره در شمال شرق تهران و در اطراف محلههای دربند و تجریش قرار دارد. قرار گرفتن آن در جنوب کوههای البرز باعث ایجاد آبوهوای ییلاقی و دلپذیر در این منطقه شده است. از سمت غرب به منطقه دربند، از سمت جنوب به بزرگراه شهید چمران، از غرب به رودخانه درکه و از شرق به انتهای بزرگراه ارتش میرسد.
بررسی بازار مسکن این محله نشان میدهد که برای خرید یک واحد آپارتمان قولنامهای ۴۰ تا ۵۰ متری، دستکم باید ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت. برای مثال آپارتمانی قولنامهای، ۶۰ متری و ۲۰ سال ساخت، بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
زرگنده
محله زرگنده یکی از محلههای قدیمی منطقه ۳ تهران و واقع در ناحیه ۲ است؛ محدودهای که در گذشته با نام «زرکنده» شناخته میشد و بعدها با گسترش شهر به بافت شهری پیوست. زرگنده در شمالشرق تهران قرار دارد و از شمال به تونل نیایش و بزرگراه صدر، از شرق به خیابان شریعتی، از جنوب به خیابان دستگردی و از غرب به بزرگراه مدرس محدود میشود و با محلههایی چون داوودیه، الهیه، ظفر و قلهک همسایه است اما قدمت محله باعث شده برخی زیرساختها کیفیت مناسبی نداشته باشد.
بررسی بازار مسکن این محله نشان میدهد که برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری، دارای امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری باید حداقل ۱۰ میلیارد تومان بودجه در نظر داشت؛ برای مثال آپارتمانی ۵۵ متری، ۱۹ سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
فرحزاد
محله فرحزاد در شمالغرب تهران و در منطقه ۲ شهرداری قرار دارد. این محدوده از شرق به خیابانهای قمصری و ایثارگران و از جنوب به بزرگراه یادگار امام و خیابان فرحزادی میرسد و با محلههایی چون آسمان، پونک و پرواز هممرز است. فرحزاد که از محلههای قدیمی تهران به شمار میآید، در گذشته روستایی ییلاقی در مسیر امامزاده داوود بود و با قدمتی حدود ۱۵۰۰ سال، بهتدریج با گسترش شهر به بافت شهری پیوست. ساخت بزرگراه یادگار امام این محدوده را به دو بخش فرحزاد بالا (ده فرحزاد) و فرحزاد پایین تقسیم کرد. آبوهوای خنک و کوهستانی و حضور باغچهرستورانها و قهوهخانههای قدیمی از ویژگیهای شاخص فرحزاد است.
اکثر فایلهای موجود در پلتفرمهای خرید وفروش ملکی این محله به صورت قولنامهای است و یا دارای سند تعاونی است؛ اما بررسی فایل آپارتمانهای دارای سند رسمی نشان میدهد که برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۵ متری، ۱۰ سال ساخت و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین آپارتمانی ۱۸۰ متری، ۱۸ سال ساخت و دارای امکانات مذکور، ۳۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
درکه
درکه یکی از محلههای قدیمی و ییلاقی تهران است که در منطقه ۱ شهرداری و در غرب شمیرانات قرار دارد. این محله از شرق با ولنجک و زعفرانیه، از جنوب با اوین و محدوده ارارات و از غرب با سعادتآباد و دره فرحزاد هممرز است. در شمال آن نیز رشتهکوههای توچال و قله شاهنشین قرار گرفته و درکه را در دل کوهستان جای دادهاند. موقعیت مرتفع این محله، آن را به یکی از شمالیترین و خنکترین نقاط تهران با هوایی پاکیزهتر تبدیل کرده است.
بررسی بازار مسکن این محله نشان میدهد که برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری، دارای امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری باید حداقل ۷ تا ۸ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت؛ برای مثال آپارتمانی ۵۷ متری، ۳۰ سال ساخت و بدون امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری، با ۷ میلیارد تومان به فروش میرسد.
