چنین سناریوهایی دیگر نادر نیستند؛ روشهای نوین کلاهبرداری ملکی با ظرافتهای حقوقی و دیجیتال پنهان میشوند. در این مطلب نشانههای خطر را به زبان ساده معرفی میکنیم، از ریسکهای فروش ملک بدون سند و معاملههای مشکوک ملکی صحبت میکنیم، و نمونههایی از کلاهبرداری در پیشفروش آپارتمان را توضیح میدهیم که خریداران را هدف میگیرند. همچنین چکلیستهای عملی برای شناسایی علائم هشداردهنده و مراحل گزارش تخلفات ملکی ارائه خواهد شد. هدف این گزارش نه ایجاد وحشت که تقویت ابزارهای شناخت و پیشگیری است؛ با چند اقدام ساده میتوان از ورود به پروندههای پیچیده قضایی و مالی جلوگیری کرد. اگر قصد خرید یا سرمایهگذاری دارید یا میخواهید درباره نشانههای کلاهبرداری ملکی جدید بیشتر بدانید، ادامه مطلب راهنمای عملگرایانهای در اختیارتان قرار میدهد. با رعایت نکات سادهای مثل استعلام از دفاتر ثبت، بررسی پروانه ساخت و مشورت با مشاور حقوقی میتوانید بسیاری از ریسکها را کاهش دهید؛ با ما همراه شوید تا گامبهگام روشهای پیشگیری و پیگیری قانونی را بیاموزید.
در سالهای اخیر شیوههای فریب در بازار مسکن تغییر کرده و کلاهبرداران از ترکیب فناوری و پیچیدگی سندی استفاده میکنند تا خریداران را تحت فشار قرار دهند. آگاهی از تغییرات جدید و شناخت مدلهای رایج، نخستین قدم برای محافظت از سرمایههای ملکی است. گزارشهای میدانی نشان میدهد نمونههایی از این شیوهها رخ داده که در ادامه با ذکر مثالهای قابل اجرا توضیح داده شدهاند.
روشهای نوین کلاهبرداری ملکی که اخیراً رواج یافتهاند
کلاهبرداران اکنون از آگهیهای حرفهای، تصاویر واقعی ملک و قراردادهای نیمهحقیقی برای جلب اعتماد استفاده میکنند؛ این الگوها اغلب در ابتدا ظاهری قانونی دارند اما در سطح بعدی خریدار با مشکلات ساختگی مواجه میشود. یکی از شیوههای تازه، ارائه ملک با مالکیت مشاع یا بدهیهای بانکی پنهان است که پس از پرداخت اولیه آشکار میشود و خریدار را در معرض زیان قرار میدهد. در مواردی دیده شده فروشنده از وکالتنامه تقلبی برای انتقال موقتی سند بهره میبرد تا چندین فروش موازی انجام دهد و هر بار شکایتی طولانی به جا بگذارد.
اگر به دنبال مطالب مشابه دیگری هستید، به سایت فان فارسی حتما سربزنید.
چطور ‘فروش ملک بدون سند’ را تشخیص دهیم؟
برای شناسایی موارد فروش ملک بدون سند باید به مدارک ثبتی و سابقه مالکیت توجه کرد و صرف اعتماد به مدارک کپی یا قولنامه را کنار گذاشت. استعلام از دفترخانه و رویت سند رسمی با مهر و شماره پرونده راهحل ابتدایی است. درخواست استعلام از سامانه ثبت اسناد، بررسی سابقه انتقالهای ثبتشده و تطبیق نام مالک در شناسنامه با نام داخل سند رسمی، سه گام عملی هستند که ریسک خرید ملک بدون سند را بهطور قابل توجهی کاهش میدهند. اگر فروشنده از ارائه سند رسمی طفره رود یا زمانبندی تحویل سند را مبهم جلوه دهد، باید معامله را متوقف و با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
برای اطلاعات بیشتر به اینجا مراجعه کنید.
هشدار درباره ‘کلاهبرداری در پیشفروش آپارتمان’ و نشانهها
در فاز پیشفروش، خریداران به دلیل وعده تحویل سریع و تخفیفهای اولیه وسوسه میشوند، اما در این مرحله کلاهبرداریهای پیچیده نیز رواج دارد؛ نقشههای ساخت بدون مجوز، وعدههای تضمینی سرمایهگذاری و استفاده از قراردادهای یکطرفه نمونههایی از این تهدیدها هستند. برای جلوگیری از گرفتار شدن، بررسی پروانه ساخت و استعلام از نظام مهندسی و شهرداری را قبل از هر پرداختی انجام دهید و از دریافت رسید بانکی مشخص برای هر قسط مطمئن شوید. سابقه سازنده، پروژههای قبلی و وجود فروش اقساطی غیررسمی در شبکههای اجتماعی میتواند نشاندهنده ریسک بالای پروژه باشد و پروندههای متعددی این موارد را مستند کردهاند.
فهرست عملی نشانههای کلاهبرداری ملکی که باید بدانید
نشانههای کلاهبرداری ملکی معمولاً شامل فشار برای پرداخت فوری، قیمتگذاری غیرقابل رقابت، مقاومت در ارائه مدارک رسمی و انعقاد قراردادهای شفاهی است؛ هر یک از این موارد بهتنهایی یا در ترکیب میتواند هشداری جدی باشد. وجود آگهیهای متعدد با تصاویر یکسان برای آدرسهای متفاوت، ادعاهای مالکیت متعدد و درخواست پیشپرداختهای نقدی بدون ارائه رسید رسمی نیز از علائم روشن به شمار میآیند. علاوه بر این، توصیه میشود قبل از نهایی کردن معامله، اطلاعات ملک را از طریق استعلام ثبتی، پرسوجو از همسایگان و بررسی بدهیها و رهنهای ثبتی بررسی کنید تا ریسکهای پنهان آشکار شود.
اصول برخورد با معاملات مشکوک ملکی؛ چکلیست حقوقی و عملی
در مواجهه با معاملات مشکوک ملکی نخست از خود زمان بخواهید و از تصمیمگیری شتابزده پرهیز کنید. یک چکلیست مفید شامل موارد زیر است: بررسی سند، استعلام بدهی بانکی، درک کامل بندهای قرارداد، تطبیق نقشه و کاربری زمین و استفاده از مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی. پس از مشاهده هر یک از علائم خطر، از پرداخت هرگونه وجه خودداری کنید و قبل از ارائه هر نوع وکالت یا امضای قرارداد، موضوع را به دفتر اسناد رسمی نشان دهید. مراجعه به پایگاههای اطلاعرسانی رسمی و استفاده از خدمات کارشناسی مستقل نیز از جمله اقدامات محافظتی موثر است که میتواند مانع ورود به چرخه پیچیده شکایات بعدی شود.
در مورد این موضوع بیشتر بخوانید
نقش نهادها، گزارشدهی و جلوگیری از تخلفات ملکی
نهادهای رسمی مانند ثبت اسناد، سازمان نظام مهندسی و شهرداریها منابع کلیدی برای استعلام و احراز اصالت اسناد و پروانههای ساختمانی هستند و گزارش موارد مشکوک به این مراجع میتواند از تکرار تخلفات ملکی جلوگیری کند. اگر با موارد مشکوک مواجه شدید، مستندات شامل قرارداد، فاکتورهای پرداخت، تصاویر آگهی و مکاتبات را تهیه و به مراجع قضایی یا انتظامی ارائه کنید تا امکان رسیدگی سریع فراهم شود. رسانهها و نشریات تخصصی نیز میتوانند با انتشار گزارشهای تحلیلی و هشدارهای محلی از شناسایی الگوهای جدید کلاهبرداری حمایت کرده و نقش پیشگیرانه ایفا کنند.
اطلاعات بیشتر در مورد این مقاله
گامهای عملی برای خرید امن و مواجهه با خطرات کلاهبرداری ملکی
حالا که با شگردها و نقاط ضعف معاملات آشنا شدهاید، مهمترین نکته تبدیل دانش به اقدام است: پیش از هر اقدامی از اصالت سند، سابقه مالک و پروانه ساخت اطمینان حاصل کنید، پرداختها را مرحلهای و ثبتشده انجام دهید و هر قرارداد را پیش از امضا با یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی تطبیق دهید. اگر فروشنده در ارائه سند تعلل میکند یا فشار زمان میآورد، معامله را متوقف و از انتقال وجه خودداری کنید. مستندسازی همه مکاتبات، رسیدها و آگهیها امکان پیگیری حقوقی را سادهتر میکند و گزارش به مراجع ثبت و شهرداری میتواند از گسترش الگوهای تازه کلاهبرداری ملکی جلوگیری کند.
برای پیشگیری روزمره یک چکلیست کوتاه داشته باشید: استعلام ثبتی، تطبیق هویتی، بررسی پروانه و دریافت رسید بانکی — این چهار اقدام بسیاری از ریسکها را حذف میکنند. در نهایت به یاد داشته باشید که هوشیاری و صبر در معاملات ملکی نه هزینه که سرمایهای است که از درگیریهای طولانیمدت و زیان مالی محافظت میکند؛ یک سوال بهموقع میتواند از سالها دردسر جلوگیری کند.
منبع:
با توجه به این شگردهای جدید، برای یک خریدار عادی که دسترسی حقوقی یا تجربه قبلی ندارد، مهمترین علامت قرمز که باید فوراً معامله را متوقف کند دقیقاً کدام است؟
مهمترین علامت قرمز، مقاومت فروشنده در ارائه سند رسمی قابل استعلام و ایجاد فشار برای پرداخت سریع وجه است. هرجا زمانکشی در استعلام، ابهام در مالکیت یا پیشنهاد پرداخت نقدی بدون رسید رسمی وجود داشته باشد، باید معامله متوقف شود. این موارد معمولاً نقطه شروع پروندههای پرهزینه حقوقی هستند و توقف بهموقع از ضرر جدی جلوگیری میکند.